數(shù)據(jù)
08年成都樓盤人造水景占整個市場水景住宅80%以上；水景年耗水量普遍在1萬噸以上，其中1/3以上水景年耗水量超3萬噸，平均每天最低用水量約80噸；當(dāng)前成都水資源總量僅為93.26億立方米，人均水資源占有量僅為世界人均占有量的1/10，水資源供需矛盾日益突出。
實例
城西一大型水景項目每換一次水需2萬余噸；城東一大型水景項目每換一次水超過5萬噸。如用自來水作為水源，每換一次水水費高達(dá)10萬~30萬元；以水的“發(fā)臭周期”，按每月?lián)Q一次水算，每年業(yè)主需為此支付水費達(dá)120萬~360萬元。對于中型水景、月耗水量在3000噸左右（查看地圖）的小區(qū)來說，按1000戶人計算，月支付水費戶均約50元。
開戰(zhàn)
目前成都已建或在建的水景項目中，1/3以上水景年耗水量超過3萬噸，按《成都市節(jié)約用水管理條例》相關(guān)規(guī)定，超出的2萬噸按13.8元/噸（3倍）的價格收?。?
一個寬如兩個足球場的景觀池，換一次水需消耗2萬多噸水，業(yè)主需要付出10萬元以上的昂貴水費，一年下來至少需要百萬巨資才能“養(yǎng)”活該池……今年以來，在樓市銷售壓力增加的情況下，打造大規(guī)模小區(qū)水景上升為部分房地產(chǎn)開發(fā)商差異化競爭的營銷利器，并引發(fā)了一輪集中而激烈的“水戰(zhàn)”。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，今年1-8月打過開盤廣告的106個項目中，除少量單體建筑外，80%以上的樓盤都設(shè)計了水景，其中將水景作為賣點、月耗水量在3000噸以上的樓盤約占總數(shù)的1/3，水景設(shè)計比較豪華的項目不下20個！
然而，再過13天后開發(fā)商的這出“水戲”可不好演了———已由成都市人大審議通過的《成都市節(jié)約用水管理條例》將于明年1月1日起正式施行，房地產(chǎn)耗水大戶將成為重點“整頓”對象，并將為過度耗水付出高昂代價。各建筑項目從設(shè)計、施工、使用各環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格的節(jié)水限制，須接受水行政部門嚴(yán)格監(jiān)督。
記者調(diào)查
樓盤水景：很美很浪費
水景·現(xiàn)場直擊
壯觀：一套景觀池，面積堪比兩個足球場
“我們開發(fā)這個項目的第一步，不是先造房子，而是先造一個20多畝的湖！”這是城西某樓盤營銷負(fù)責(zé)人在談及該盤時最得意的一句話。
這個令開發(fā)商引以為豪的“湖”，實質(zhì)上是一套總面積相當(dāng)于兩個足球場大的連環(huán)景觀池，也是該樓盤的主體水景工程和主要亮點之一。放眼望去，水面清澈碧綠，綠樹倒映水中。據(jù)介紹，開發(fā)商為了打造以這個“人工湖”為主體的濕地，耗資上千萬元。
然而，由于該盤遠(yuǎn)離天然河道，開發(fā)商打造的這一濕地，將來龐大的水源需求量只能采用自來水或經(jīng)過處理的小區(qū)廢水。記者粗略算了一下，換一池水至少需要上萬噸水，換一次自來水至少需要花費4萬-6萬元。
“圓你逐水而居的夢想！”這同樣是城東某樓盤開盤以來長期沿用的一句廣告語。據(jù)調(diào)查，經(jīng)開發(fā)商人工打造并稱之為“湖”的幾個連環(huán)池，其水面寬達(dá)40畝。每逢該項目開盤迎客，“湖”面上會噴出十幾米高的水柱和各種絢麗多彩的水花，令看盤購房者心動不已。
開發(fā)商稱，這個項目可以從數(shù)公里外的天然河道引水，但相關(guān)水行政部門表示，由于東風(fēng)渠水量有限，長年灌溉和生活用水比較緊張，該項目并不能依法取得河道的用水保障。如此巨型水景，將來水源如何保障可能成為最大難題。
水景·縱深調(diào)查
耗水耗財：三成樓盤大打“水戰(zhàn)”
近段時間，記者分片區(qū)先后走訪了多家用地面積達(dá)百畝以上的樓盤，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商都設(shè)計了體量在數(shù)百噸水以上的景觀池,“水戰(zhàn)”正急……
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1-8月打過開盤廣告的本地項目有106個，除部分單體建筑項目外，幾乎所有的樓盤都設(shè)計了水景。水景項目占了總數(shù)的80%以上，尤其是項目占地超過50畝以上的樓盤，水景設(shè)計大都上了一定的檔次和規(guī)模。在這些樓盤中，將水景作為賣點、月耗水量在3000噸以上的樓盤約占總數(shù)的1/3，其中水景設(shè)計比較豪華的項目不下20個。
中國建筑西南設(shè)計院有關(guān)專家認(rèn)為，今年涌現(xiàn)的大批水景項目中不乏部分設(shè)計比較優(yōu)秀的可圈可點的項目，但也有一些項目只在乎設(shè)計漂亮、吸引購房者的眼球，沒考慮到后期可能引發(fā)的系列問題，不論是對資源的消耗或是對居民來說都是不負(fù)責(zé)的。比如，有的水景項目并沒有為業(yè)主充分考慮每年每月將產(chǎn)生的水費和電費，是否能夠讓居民承受。
從本報記者聯(lián)合中原地產(chǎn)通過近一個多月調(diào)查了解到的情況看，人造水景占據(jù)了整個市場水景住宅的80%以上。從項目設(shè)計上看水景年耗水量普遍在1萬噸以上，其中有1/3以上的水景年耗水量超過3萬噸，平均每天的最低用水量約80噸。比如，城西某大型水景項目，每換一次水就需要2萬余噸；而城東某大型水景項目，每換一次水超過5萬噸。對于這種超大型的奢華水景項目，如果用自來水作為水源，每換一次水的水費高達(dá)10萬-30萬元；以水的“發(fā)臭周期”，按每月?lián)Q一次水計算，每年業(yè)主需要為此支付的水費高達(dá)120萬-360萬元,根本不是小區(qū)業(yè)主所能承受的。對于中型水景、月耗水量在3000噸左右的小區(qū)來說，按1000戶人計算，月支付水費戶均約50元，這也是大部分居民難以承受的。
縱觀樓市近些年的發(fā)展，不斷涌現(xiàn)出大打 “水”牌，用水來為樓盤造勢和增添亮點的項目。這與人類的親水本性有著直接的關(guān)系，但事實上由于很多水景項目設(shè)計上比較“水”，無法從根本上解決水源問題，這些水景的“贍養(yǎng)費”一般是從物管費中收取，而大部分小區(qū)的物管費每平米收取標(biāo)準(zhǔn)在2元以下，根本不能養(yǎng)“活”這些水景。因此這些水景不僅未能體現(xiàn)其應(yīng)有的功能，反而成為一潭臭水，為小區(qū)增添了無窮煩惱（去年7月本報曾作報道《水景，水患？》揭示過這一現(xiàn)象）。
水景·原因分析
競爭激烈：迎合購房者尋求賣點
據(jù)了解，上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計之風(fēng)，當(dāng)前隨著全球水資源的枯竭和短缺，已被發(fā)達(dá)國家所拋棄。
記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在水資源同樣日益短缺的成都，今年以來部分開發(fā)商把水景上升為更加有效的營銷利器。這使得新一輪“水景大戰(zhàn)”變本加厲。
“一個小區(qū)的水景檔次和規(guī)模上不去，在購房者看來更是一種缺陷！”一位開發(fā)商認(rèn)為，水景夠不上檔次簡直就是項目設(shè)計上的漏洞。
四川中原地產(chǎn)市場研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年開發(fā)商“水戰(zhàn)”的另一個主要原因在于，近年來住宅產(chǎn)品越來越同質(zhì)化，通過打造不同的水景而帶來居住環(huán)境的提升，已成為消費者強調(diào)的購房理由；而今年來樓市營銷競爭激烈，銷售壓力增大，水景設(shè)計和應(yīng)用的形式也越來越多樣，正好迎合了購房者胃口。
“水戰(zhàn)”升級：你敢浪費，很慘很昂貴
激烈的“水戰(zhàn)”，產(chǎn)生了大量“很水”的奢侈水景，而水資源的日益短缺、昂貴的水費及未來部分小區(qū)可能集中出現(xiàn)的水患，已成為居者不能承受之重，并對整個行業(yè)提出了拷問。近期，成都市人大專門召開了貫徹實施《成都市節(jié)約用水管理條例》（以下簡稱《條例》）會議，發(fā)動整個城市打一場“節(jié)水”戰(zhàn)爭。該《條例》將于明年1月1日起生效，非居民用戶超計劃用水10%—30%的，超計劃部分用水水費加價2倍；超計劃用水30%的，超計劃部分用水水費加價3倍!
第1重拳
;增倍收費，令耗水大戶“望而生畏”
政策解讀】《條例》第12條規(guī)定：非居民用戶應(yīng)當(dāng)按照下達(dá)的用水計劃用水。超計劃用水10%（不含10%）以下的，超計劃部分用水水費加價1倍；超計劃用水10%-30%（不含30%）的，超計劃部分用水水費加價2倍；超計劃用水30%以上的，超計劃部分用水水費加價3倍。超計劃加價收費部分納入政府非稅收入管理，實行收支兩條線，?？顚Ｓ谩?
成都市水務(wù)局局長張學(xué)愛表示，當(dāng)前成都水資源總量僅為93.26億立方米，人均水資源占有量僅為世界人均占有量的十分之一，水資源供需矛盾日益突出。經(jīng)市人大通過的該《條例》將于明年1月1日起執(zhí)行，成都將全面推進(jìn)節(jié)水型社會建設(shè)。據(jù)了解，一直以來，對于非居民用水而言，不管用水量是多少都統(tǒng)一按照同一個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致部分用戶在能夠承擔(dān)的費用之內(nèi)過度用水，但明年1月1日后這種做法行不通了。
“這一法規(guī)，就是要讓耗水過度的非居民用戶從費用上消耗不起！”成都市城市節(jié)水辦有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪表示，往后市和區(qū)（市）縣水行政主管部門將會同相關(guān)部門，根據(jù)年度公共用水量、行業(yè)用水定額及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策、用戶的合理用水水平和發(fā)展需求嚴(yán)格制定用水計劃。大量的小區(qū)景觀用水屬于物管商業(yè)用水，目前每噸收費標(biāo)準(zhǔn)是4.60元，超出部分將按規(guī)定增倍收取，以堵死相關(guān)用戶過度用水的渠道。比如，某項目物管的年度用水計劃為1萬噸，你必須在一年內(nèi)根據(jù)各季度的情況省著用水。從本報聯(lián)合中原地產(chǎn)調(diào)查了解的情況看，目前成都已建或在建的水景項目中，有1/3以上的水景年耗水量超過3萬噸，其中超出的2萬噸得按13.8元/噸（3倍）的價格收取，如此高昂的水費將“強制節(jié)約用水”。當(dāng)前在建或已建水景項目，都將受到這條“鐵規(guī)”的嚴(yán)格限制。
第2重拳
嚴(yán)格審批，設(shè)計施工使用同步走
【政策解讀】《條例》第15條規(guī)定：年設(shè)計用水量3萬立方米以上（含3萬立方米）的項目，節(jié)水方案應(yīng)報水行政主管部門備案。項目建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行施工，水行政部門應(yīng)當(dāng)對節(jié)水型用水設(shè)施、設(shè)備和建設(shè)情況進(jìn)行現(xiàn)場抽查和監(jiān)督。
成都市水務(wù)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，對于成都這座缺水型城市來說，首先必須保障的居民生活用水已經(jīng)占了水資源總量的一半。每年到了枯水季節(jié)，景觀用水是比較緊張而且很難保障的。近年來房地產(chǎn)業(yè)已成為主要的耗水大戶之一。根據(jù)《條例》規(guī)定，嚴(yán)格的“節(jié)水”設(shè)施將作為房地產(chǎn)項目開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)來抓，經(jīng)審查通過后方取得項目開發(fā)資格。新建、擴建、改建項目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)節(jié)水設(shè)施、設(shè)備，使用節(jié)水器具，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。而長期以來，成都已建或在建的水景住宅項目在用水量和材料設(shè)計上是不受限制的，明年1月1日后從設(shè)計、施工到使用上將同時受到主管部門的嚴(yán)格審查。目前，年設(shè)計用水量在3萬立方米以上的水景項目比比皆是，但明年1月1日后用水量過大、節(jié)水設(shè)施及設(shè)備達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的項目，將不會取得施工資格；各項目在施工過程中必須隨時接受主管部門的檢查，不符合條件的隨時責(zé)令停工；已經(jīng)竣工但節(jié)水設(shè)施、設(shè)備、器具驗收不通過的，不得投入使用。
從當(dāng)前各水景項目的設(shè)計情況看，大部分都沒有引用中水處理系統(tǒng)，相關(guān)節(jié)水設(shè)備和器具也大都沒有配套。成都市水務(wù)局城市節(jié)水辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《條例》規(guī)定的節(jié)水設(shè)施包括先進(jìn)的中水處理系統(tǒng)和節(jié)水建材，而且不得擅自停用節(jié)水設(shè)施、設(shè)備和器具。這一限制的影響在于，明年以后各水景項目開發(fā)必須引用大量的中水處理系統(tǒng)和節(jié)水建材，對于推動綠色建筑的發(fā)展意義重大。
第3重拳
嚴(yán)格限制，嚴(yán)禁擅自開采水資源
【政策解讀】《條例》第19條規(guī)定:加強地下水資源管理，嚴(yán)禁擅自開采地下水和自建設(shè)施取水，確需開采地下水和自建設(shè)施取水的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過科學(xué)論證，并依法獲得取水許可手續(xù)。所取水量一并納入該單位用水計劃管理。
據(jù)調(diào)查，當(dāng)前成都的水景項目主要分為“天生麗質(zhì)型”和“人工制造型”兩類，前者是指借用河流或湖泊等自然資源建成的樓盤，如依托江安河、沙河以及周邊部分湖泊（包含人工湖、水庫）而建成的一系列樓盤；后者是指在無水之地創(chuàng)造出的“人造水景”，水源主要是自來水、廢水處理或開采地下水，約占據(jù)了水景住宅80%。從這些人工制造水景項目的設(shè)計方案看，前者依托并利用自然江河資源，后期維護(hù)成本比較低，都受購房者青睞。因此，違規(guī)占用江湖資源或擅自開采地下水的現(xiàn)象時有發(fā)生，成為主管部門重點打擊的對象。
“成都的地下水是受到嚴(yán)格保護(hù)的！”成都市水務(wù)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，按照規(guī)定，凡是自來水管網(wǎng)所能到達(dá)的區(qū)域，一律禁止開采地下水。對于依托江、河、湖開發(fā)的項目，原則上不輕易批準(zhǔn)，開發(fā)單位必須向所在的江、河、湖同級管轄的水行政主管部門提出申請，經(jīng)主管部門現(xiàn)場考察、科學(xué)論證通過后方能批準(zhǔn)實施，違規(guī)單位可處以10萬元罰款并限期責(zé)令改正。
業(yè)界資深人士認(rèn)為，相關(guān)規(guī)定有利于對江、河、湖以及地下水等公共資源更加積極有效的保護(hù)，對于進(jìn)一步規(guī)范水景項目開發(fā)必產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
優(yōu)劣難辨？
教你挑選水景住宅
從市場情況看，在水景住宅近乎泛濫的情況下，要找到一處真正宜居的水景樓盤，對普通購房者來說不是件容易的事。對此本報記者特別請中國建筑西南設(shè)計院資深專家，就廣大購房者如何購買水景住宅支招。值得注意的是，不少水景項目缺乏自然性、生態(tài)性、親人性，而大量的項目可能因為后期維護(hù)成本太高、業(yè)主難以承受而成為“水患”。購房者面對水景樓盤，一定要搞清楚以下幾個問題。
首先，問清開發(fā)項目水源問題的解決之道，看樓盤取水是否合法。如果選中了借助河景的樓盤，最好了解一下城市規(guī)劃，看該盤是否經(jīng)過政府職能部門的審批。不論采用的是地下水或是天然河道水，都要獲得有關(guān)部門審批的《取水許可證》并辦理相關(guān)手續(xù)，否則可能存在遺留問題。
其次，學(xué)會估算水景運營成本。對于沿河而建，而且合理、合法利用江河自然水源的水景項目，比如江安河沿岸的一些親水樓盤，其規(guī)劃比較科學(xué)，利用的是天然水資源，水質(zhì)較好，生態(tài)鏈也能自然循環(huán)，因此后期維護(hù)成本較低。如果是自來水，則要考慮水源成本（用水量×水價）、能耗成本（循環(huán)系統(tǒng)、凈水設(shè)施等機械設(shè)施）、衛(wèi)生維護(hù)成本，按每噸水4.60元（商業(yè)用水）計算，每換一次水少則幾千元多則上萬元，導(dǎo)致絕大多數(shù)水景無法正常運轉(zhuǎn)而被遺棄，成為“水患”。如果水景用水為中水，則要在買房時就了解清楚小區(qū)總的開發(fā)面積是否在10萬平方米以上？總住戶量是否能夠滿足中水的集中處理用水?項目將分幾期開發(fā)？入住后多長時間能夠享有人造水景？以此來判斷一下小區(qū)水景投入使用的時間及可靠性。
再次，要考究水景規(guī)劃設(shè)計是否合理。如果是大型水景，要看有無安全保障，除了作好防洪等應(yīng)急措施外，是否配備專業(yè)救生人員。同時，真正的水景住宅，在外觀設(shè)計、陽臺設(shè)計等方面都與無水的住宅設(shè)計不一樣，有水的房子，除了要為人們看水、親水創(chuàng)造更多條件，還要考慮讓住宅本身也成為一種景觀，與水景共鳴。另外，自然水景的項目往往只有樓的一側(cè)可以望見水景，一般情況下，朝向與水景是不能兼得的，因此在樓層和戶型選擇上要考慮到與水景的距離和視野。
記者觀察
水景住宅 浮華背后……
“無水不成園”，親水是人類的天性。人們普遍認(rèn)為水可以聚財氣，有水就有了活力與靈性。居住環(huán)境有了水，可以提升審美價值與生態(tài)價值，并在快節(jié)奏的都市生活中讓人們回家的心情得以在舒解。
在水資源日益短缺的成都，也許正因為人們對水環(huán)境倍加珍視，從而更加看重“水資源極其豐富”的新建小區(qū)，不惜花更多的錢去擁有它。但問題在于許許多多逐水而居的人們只看到了眼前浮華，卻難以洞察水景項目背后的隱患———目前，不少水景住宅小區(qū)的居民，已經(jīng)感受到由水景引發(fā)的“水患”的煩惱。
很多人并不知道，我們身邊的多數(shù)住宅小區(qū)的水景已成了擺設(shè)，連“形式美”也沒有了，最終成為一潭臭水和死水；有的水景住宅在設(shè)計上一味模仿，古板而缺乏生氣與靈氣；有的水景布局并不高明，多數(shù)居民買了水景住宅卻在視線上享受不到水景；有的水景主要采用中水和循環(huán)水，但多數(shù)居民白天在外上班，造成水電的極大浪費，高昂的養(yǎng)護(hù)成本令多數(shù)業(yè)主難以承受；有的水景違反相關(guān)法規(guī)采用水源，成為執(zhí)法部門查處的對象……
很多人也不知道，水資源短缺與水質(zhì)污染正在威逼著城市，人水和諧的矛盾日益突出。隨著若爾蓋濕地沙漠化的加劇和川西北雪山的不斷退化，20年來成都平原賴以生存的母親河岷江的流量正在不斷銳減，去年旱季時岷江甚至出現(xiàn)了54立方米/秒的罕見最低流量。盡管成都市區(qū)千萬人口的生活用水還不是問題，但枯水季節(jié)時從岷江取水已超過岷江常年總來水量的70％，而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，河流引水量不得超過徑流量的30％，否則將嚴(yán)重危害河流的健康……
當(dāng)我們在自得其樂地?fù)屨己蛽]霍水資源的時候，這樣的“擁有”正在讓我們快速地失去寶貴的水資源，水景住宅泛濫的結(jié)果似乎是另一種版本的“竭澤而漁”。隨著房地產(chǎn)開發(fā)的迅速推進(jìn)，這個行業(yè)已經(jīng)上升為主要的耗水大戶之一。很多時候，放棄某種鐘愛，是為了更好地?fù)碛?，比如水景住宅。在越來越多的水景住宅項目大打“水?zhàn)”的今天，不論是對開發(fā)商還是廣大購房者來說，或許是到了該反思的時刻了。
新聞鏈接
小區(qū)用水：“一戶一表”項目產(chǎn)生
日前記者從水務(wù)部門獲悉，為積極推進(jìn)城市節(jié)水，成都市首家高層用水“一戶一表”示范工程正式落戶城市博客·VC時代項目。
據(jù)悉，高層“一戶一表”用水是指一個居民家庭住戶、同一用水類別的單位用戶、同一單位不同用水類別的用水點，從立戶注冊水表后接管分流應(yīng)當(dāng)裝表計量的用水戶完全獨立安裝注冊水表，由供水企業(yè)一對一直接抄表收費的用水方式。這種方式有別于傳統(tǒng)的“一戶一表”，其好處是：首先，可解決目前存在的居民自行輪流抄表、收費或自費請人抄表、收費的實際困難；其次有利于避免傳統(tǒng)住宅中水表由總表到分表間的用水分?jǐn)?，更加環(huán)保和科學(xué)，可有效避免自來水的滲漏；再次是有利于居民與自來水公司的直接溝通，用水服務(wù)需求得到快速響應(yīng)；此外還有利于自來水公司對供水設(shè)施的直接統(tǒng)一管理和維護(hù)。成都市城市節(jié)水辦表示，由于小區(qū)用水“一戶一表”改造難度太大，普及起來還需要一段時間。
08年成都樓盤人造水景占整個市場水景住宅80%以上；水景年耗水量普遍在1萬噸以上，其中1/3以上水景年耗水量超3萬噸，平均每天最低用水量約80噸；當(dāng)前成都水資源總量僅為93.26億立方米，人均水資源占有量僅為世界人均占有量的1/10，水資源供需矛盾日益突出。
實例
城西一大型水景項目每換一次水需2萬余噸；城東一大型水景項目每換一次水超過5萬噸。如用自來水作為水源，每換一次水水費高達(dá)10萬~30萬元；以水的“發(fā)臭周期”，按每月?lián)Q一次水算，每年業(yè)主需為此支付水費達(dá)120萬~360萬元。對于中型水景、月耗水量在3000噸左右（查看地圖）的小區(qū)來說，按1000戶人計算，月支付水費戶均約50元。
開戰(zhàn)
目前成都已建或在建的水景項目中，1/3以上水景年耗水量超過3萬噸，按《成都市節(jié)約用水管理條例》相關(guān)規(guī)定，超出的2萬噸按13.8元/噸（3倍）的價格收?。?
一個寬如兩個足球場的景觀池，換一次水需消耗2萬多噸水，業(yè)主需要付出10萬元以上的昂貴水費，一年下來至少需要百萬巨資才能“養(yǎng)”活該池……今年以來，在樓市銷售壓力增加的情況下，打造大規(guī)模小區(qū)水景上升為部分房地產(chǎn)開發(fā)商差異化競爭的營銷利器，并引發(fā)了一輪集中而激烈的“水戰(zhàn)”。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，今年1-8月打過開盤廣告的106個項目中，除少量單體建筑外，80%以上的樓盤都設(shè)計了水景，其中將水景作為賣點、月耗水量在3000噸以上的樓盤約占總數(shù)的1/3，水景設(shè)計比較豪華的項目不下20個！
然而，再過13天后開發(fā)商的這出“水戲”可不好演了———已由成都市人大審議通過的《成都市節(jié)約用水管理條例》將于明年1月1日起正式施行，房地產(chǎn)耗水大戶將成為重點“整頓”對象，并將為過度耗水付出高昂代價。各建筑項目從設(shè)計、施工、使用各環(huán)節(jié)均有嚴(yán)格的節(jié)水限制，須接受水行政部門嚴(yán)格監(jiān)督。
記者調(diào)查
樓盤水景：很美很浪費
水景·現(xiàn)場直擊
壯觀：一套景觀池，面積堪比兩個足球場
“我們開發(fā)這個項目的第一步，不是先造房子，而是先造一個20多畝的湖！”這是城西某樓盤營銷負(fù)責(zé)人在談及該盤時最得意的一句話。
這個令開發(fā)商引以為豪的“湖”，實質(zhì)上是一套總面積相當(dāng)于兩個足球場大的連環(huán)景觀池，也是該樓盤的主體水景工程和主要亮點之一。放眼望去，水面清澈碧綠，綠樹倒映水中。據(jù)介紹，開發(fā)商為了打造以這個“人工湖”為主體的濕地，耗資上千萬元。
然而，由于該盤遠(yuǎn)離天然河道，開發(fā)商打造的這一濕地，將來龐大的水源需求量只能采用自來水或經(jīng)過處理的小區(qū)廢水。記者粗略算了一下，換一池水至少需要上萬噸水，換一次自來水至少需要花費4萬-6萬元。
“圓你逐水而居的夢想！”這同樣是城東某樓盤開盤以來長期沿用的一句廣告語。據(jù)調(diào)查，經(jīng)開發(fā)商人工打造并稱之為“湖”的幾個連環(huán)池，其水面寬達(dá)40畝。每逢該項目開盤迎客，“湖”面上會噴出十幾米高的水柱和各種絢麗多彩的水花，令看盤購房者心動不已。
開發(fā)商稱，這個項目可以從數(shù)公里外的天然河道引水，但相關(guān)水行政部門表示，由于東風(fēng)渠水量有限，長年灌溉和生活用水比較緊張，該項目并不能依法取得河道的用水保障。如此巨型水景，將來水源如何保障可能成為最大難題。
水景·縱深調(diào)查
耗水耗財：三成樓盤大打“水戰(zhàn)”
近段時間，記者分片區(qū)先后走訪了多家用地面積達(dá)百畝以上的樓盤，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商都設(shè)計了體量在數(shù)百噸水以上的景觀池,“水戰(zhàn)”正急……
據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1-8月打過開盤廣告的本地項目有106個，除部分單體建筑項目外，幾乎所有的樓盤都設(shè)計了水景。水景項目占了總數(shù)的80%以上，尤其是項目占地超過50畝以上的樓盤，水景設(shè)計大都上了一定的檔次和規(guī)模。在這些樓盤中，將水景作為賣點、月耗水量在3000噸以上的樓盤約占總數(shù)的1/3，其中水景設(shè)計比較豪華的項目不下20個。
中國建筑西南設(shè)計院有關(guān)專家認(rèn)為，今年涌現(xiàn)的大批水景項目中不乏部分設(shè)計比較優(yōu)秀的可圈可點的項目，但也有一些項目只在乎設(shè)計漂亮、吸引購房者的眼球，沒考慮到后期可能引發(fā)的系列問題，不論是對資源的消耗或是對居民來說都是不負(fù)責(zé)的。比如，有的水景項目并沒有為業(yè)主充分考慮每年每月將產(chǎn)生的水費和電費，是否能夠讓居民承受。
從本報記者聯(lián)合中原地產(chǎn)通過近一個多月調(diào)查了解到的情況看，人造水景占據(jù)了整個市場水景住宅的80%以上。從項目設(shè)計上看水景年耗水量普遍在1萬噸以上，其中有1/3以上的水景年耗水量超過3萬噸，平均每天的最低用水量約80噸。比如，城西某大型水景項目，每換一次水就需要2萬余噸；而城東某大型水景項目，每換一次水超過5萬噸。對于這種超大型的奢華水景項目，如果用自來水作為水源，每換一次水的水費高達(dá)10萬-30萬元；以水的“發(fā)臭周期”，按每月?lián)Q一次水計算，每年業(yè)主需要為此支付的水費高達(dá)120萬-360萬元,根本不是小區(qū)業(yè)主所能承受的。對于中型水景、月耗水量在3000噸左右的小區(qū)來說，按1000戶人計算，月支付水費戶均約50元，這也是大部分居民難以承受的。
縱觀樓市近些年的發(fā)展，不斷涌現(xiàn)出大打 “水”牌，用水來為樓盤造勢和增添亮點的項目。這與人類的親水本性有著直接的關(guān)系，但事實上由于很多水景項目設(shè)計上比較“水”，無法從根本上解決水源問題，這些水景的“贍養(yǎng)費”一般是從物管費中收取，而大部分小區(qū)的物管費每平米收取標(biāo)準(zhǔn)在2元以下，根本不能養(yǎng)“活”這些水景。因此這些水景不僅未能體現(xiàn)其應(yīng)有的功能，反而成為一潭臭水，為小區(qū)增添了無窮煩惱（去年7月本報曾作報道《水景，水患？》揭示過這一現(xiàn)象）。
水景·原因分析
競爭激烈：迎合購房者尋求賣點
據(jù)了解，上世紀(jì)90年代盛行于歐美的現(xiàn)代水景住宅設(shè)計之風(fēng)，當(dāng)前隨著全球水資源的枯竭和短缺，已被發(fā)達(dá)國家所拋棄。
記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在水資源同樣日益短缺的成都，今年以來部分開發(fā)商把水景上升為更加有效的營銷利器。這使得新一輪“水景大戰(zhàn)”變本加厲。
“一個小區(qū)的水景檔次和規(guī)模上不去，在購房者看來更是一種缺陷！”一位開發(fā)商認(rèn)為，水景夠不上檔次簡直就是項目設(shè)計上的漏洞。
四川中原地產(chǎn)市場研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今年開發(fā)商“水戰(zhàn)”的另一個主要原因在于，近年來住宅產(chǎn)品越來越同質(zhì)化，通過打造不同的水景而帶來居住環(huán)境的提升，已成為消費者強調(diào)的購房理由；而今年來樓市營銷競爭激烈，銷售壓力增大，水景設(shè)計和應(yīng)用的形式也越來越多樣，正好迎合了購房者胃口。
“水戰(zhàn)”升級：你敢浪費，很慘很昂貴
激烈的“水戰(zhàn)”，產(chǎn)生了大量“很水”的奢侈水景，而水資源的日益短缺、昂貴的水費及未來部分小區(qū)可能集中出現(xiàn)的水患，已成為居者不能承受之重，并對整個行業(yè)提出了拷問。近期，成都市人大專門召開了貫徹實施《成都市節(jié)約用水管理條例》（以下簡稱《條例》）會議，發(fā)動整個城市打一場“節(jié)水”戰(zhàn)爭。該《條例》將于明年1月1日起生效，非居民用戶超計劃用水10%—30%的，超計劃部分用水水費加價2倍；超計劃用水30%的，超計劃部分用水水費加價3倍!
第1重拳
;增倍收費，令耗水大戶“望而生畏”
政策解讀】《條例》第12條規(guī)定：非居民用戶應(yīng)當(dāng)按照下達(dá)的用水計劃用水。超計劃用水10%（不含10%）以下的，超計劃部分用水水費加價1倍；超計劃用水10%-30%（不含30%）的，超計劃部分用水水費加價2倍；超計劃用水30%以上的，超計劃部分用水水費加價3倍。超計劃加價收費部分納入政府非稅收入管理，實行收支兩條線，?？顚Ｓ谩?
成都市水務(wù)局局長張學(xué)愛表示，當(dāng)前成都水資源總量僅為93.26億立方米，人均水資源占有量僅為世界人均占有量的十分之一，水資源供需矛盾日益突出。經(jīng)市人大通過的該《條例》將于明年1月1日起執(zhí)行，成都將全面推進(jìn)節(jié)水型社會建設(shè)。據(jù)了解，一直以來，對于非居民用水而言，不管用水量是多少都統(tǒng)一按照同一個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致部分用戶在能夠承擔(dān)的費用之內(nèi)過度用水，但明年1月1日后這種做法行不通了。
“這一法規(guī)，就是要讓耗水過度的非居民用戶從費用上消耗不起！”成都市城市節(jié)水辦有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪表示，往后市和區(qū)（市）縣水行政主管部門將會同相關(guān)部門，根據(jù)年度公共用水量、行業(yè)用水定額及相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策、用戶的合理用水水平和發(fā)展需求嚴(yán)格制定用水計劃。大量的小區(qū)景觀用水屬于物管商業(yè)用水，目前每噸收費標(biāo)準(zhǔn)是4.60元，超出部分將按規(guī)定增倍收取，以堵死相關(guān)用戶過度用水的渠道。比如，某項目物管的年度用水計劃為1萬噸，你必須在一年內(nèi)根據(jù)各季度的情況省著用水。從本報聯(lián)合中原地產(chǎn)調(diào)查了解的情況看，目前成都已建或在建的水景項目中，有1/3以上的水景年耗水量超過3萬噸，其中超出的2萬噸得按13.8元/噸（3倍）的價格收取，如此高昂的水費將“強制節(jié)約用水”。當(dāng)前在建或已建水景項目，都將受到這條“鐵規(guī)”的嚴(yán)格限制。
第2重拳
嚴(yán)格審批，設(shè)計施工使用同步走
【政策解讀】《條例》第15條規(guī)定：年設(shè)計用水量3萬立方米以上（含3萬立方米）的項目，節(jié)水方案應(yīng)報水行政主管部門備案。項目建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求進(jìn)行施工，水行政部門應(yīng)當(dāng)對節(jié)水型用水設(shè)施、設(shè)備和建設(shè)情況進(jìn)行現(xiàn)場抽查和監(jiān)督。
成都市水務(wù)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，對于成都這座缺水型城市來說，首先必須保障的居民生活用水已經(jīng)占了水資源總量的一半。每年到了枯水季節(jié)，景觀用水是比較緊張而且很難保障的。近年來房地產(chǎn)業(yè)已成為主要的耗水大戶之一。根據(jù)《條例》規(guī)定，嚴(yán)格的“節(jié)水”設(shè)施將作為房地產(chǎn)項目開發(fā)的一個重要環(huán)節(jié)來抓，經(jīng)審查通過后方取得項目開發(fā)資格。新建、擴建、改建項目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)節(jié)水設(shè)施、設(shè)備，使用節(jié)水器具，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。而長期以來，成都已建或在建的水景住宅項目在用水量和材料設(shè)計上是不受限制的，明年1月1日后從設(shè)計、施工到使用上將同時受到主管部門的嚴(yán)格審查。目前，年設(shè)計用水量在3萬立方米以上的水景項目比比皆是，但明年1月1日后用水量過大、節(jié)水設(shè)施及設(shè)備達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的項目，將不會取得施工資格；各項目在施工過程中必須隨時接受主管部門的檢查，不符合條件的隨時責(zé)令停工；已經(jīng)竣工但節(jié)水設(shè)施、設(shè)備、器具驗收不通過的，不得投入使用。
從當(dāng)前各水景項目的設(shè)計情況看，大部分都沒有引用中水處理系統(tǒng)，相關(guān)節(jié)水設(shè)備和器具也大都沒有配套。成都市水務(wù)局城市節(jié)水辦有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《條例》規(guī)定的節(jié)水設(shè)施包括先進(jìn)的中水處理系統(tǒng)和節(jié)水建材，而且不得擅自停用節(jié)水設(shè)施、設(shè)備和器具。這一限制的影響在于，明年以后各水景項目開發(fā)必須引用大量的中水處理系統(tǒng)和節(jié)水建材，對于推動綠色建筑的發(fā)展意義重大。
第3重拳
嚴(yán)格限制，嚴(yán)禁擅自開采水資源
【政策解讀】《條例》第19條規(guī)定:加強地下水資源管理，嚴(yán)禁擅自開采地下水和自建設(shè)施取水，確需開采地下水和自建設(shè)施取水的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過科學(xué)論證，并依法獲得取水許可手續(xù)。所取水量一并納入該單位用水計劃管理。
據(jù)調(diào)查，當(dāng)前成都的水景項目主要分為“天生麗質(zhì)型”和“人工制造型”兩類，前者是指借用河流或湖泊等自然資源建成的樓盤，如依托江安河、沙河以及周邊部分湖泊（包含人工湖、水庫）而建成的一系列樓盤；后者是指在無水之地創(chuàng)造出的“人造水景”，水源主要是自來水、廢水處理或開采地下水，約占據(jù)了水景住宅80%。從這些人工制造水景項目的設(shè)計方案看，前者依托并利用自然江河資源，后期維護(hù)成本比較低，都受購房者青睞。因此，違規(guī)占用江湖資源或擅自開采地下水的現(xiàn)象時有發(fā)生，成為主管部門重點打擊的對象。
“成都的地下水是受到嚴(yán)格保護(hù)的！”成都市水務(wù)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，按照規(guī)定，凡是自來水管網(wǎng)所能到達(dá)的區(qū)域，一律禁止開采地下水。對于依托江、河、湖開發(fā)的項目，原則上不輕易批準(zhǔn)，開發(fā)單位必須向所在的江、河、湖同級管轄的水行政主管部門提出申請，經(jīng)主管部門現(xiàn)場考察、科學(xué)論證通過后方能批準(zhǔn)實施，違規(guī)單位可處以10萬元罰款并限期責(zé)令改正。
業(yè)界資深人士認(rèn)為，相關(guān)規(guī)定有利于對江、河、湖以及地下水等公共資源更加積極有效的保護(hù)，對于進(jìn)一步規(guī)范水景項目開發(fā)必產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
優(yōu)劣難辨？
教你挑選水景住宅
從市場情況看，在水景住宅近乎泛濫的情況下，要找到一處真正宜居的水景樓盤，對普通購房者來說不是件容易的事。對此本報記者特別請中國建筑西南設(shè)計院資深專家，就廣大購房者如何購買水景住宅支招。值得注意的是，不少水景項目缺乏自然性、生態(tài)性、親人性，而大量的項目可能因為后期維護(hù)成本太高、業(yè)主難以承受而成為“水患”。購房者面對水景樓盤，一定要搞清楚以下幾個問題。
首先，問清開發(fā)項目水源問題的解決之道，看樓盤取水是否合法。如果選中了借助河景的樓盤，最好了解一下城市規(guī)劃，看該盤是否經(jīng)過政府職能部門的審批。不論采用的是地下水或是天然河道水，都要獲得有關(guān)部門審批的《取水許可證》并辦理相關(guān)手續(xù)，否則可能存在遺留問題。
其次，學(xué)會估算水景運營成本。對于沿河而建，而且合理、合法利用江河自然水源的水景項目，比如江安河沿岸的一些親水樓盤，其規(guī)劃比較科學(xué)，利用的是天然水資源，水質(zhì)較好，生態(tài)鏈也能自然循環(huán)，因此后期維護(hù)成本較低。如果是自來水，則要考慮水源成本（用水量×水價）、能耗成本（循環(huán)系統(tǒng)、凈水設(shè)施等機械設(shè)施）、衛(wèi)生維護(hù)成本，按每噸水4.60元（商業(yè)用水）計算，每換一次水少則幾千元多則上萬元，導(dǎo)致絕大多數(shù)水景無法正常運轉(zhuǎn)而被遺棄，成為“水患”。如果水景用水為中水，則要在買房時就了解清楚小區(qū)總的開發(fā)面積是否在10萬平方米以上？總住戶量是否能夠滿足中水的集中處理用水?項目將分幾期開發(fā)？入住后多長時間能夠享有人造水景？以此來判斷一下小區(qū)水景投入使用的時間及可靠性。
再次，要考究水景規(guī)劃設(shè)計是否合理。如果是大型水景，要看有無安全保障，除了作好防洪等應(yīng)急措施外，是否配備專業(yè)救生人員。同時，真正的水景住宅，在外觀設(shè)計、陽臺設(shè)計等方面都與無水的住宅設(shè)計不一樣，有水的房子，除了要為人們看水、親水創(chuàng)造更多條件，還要考慮讓住宅本身也成為一種景觀，與水景共鳴。另外，自然水景的項目往往只有樓的一側(cè)可以望見水景，一般情況下，朝向與水景是不能兼得的，因此在樓層和戶型選擇上要考慮到與水景的距離和視野。
記者觀察
水景住宅 浮華背后……
“無水不成園”，親水是人類的天性。人們普遍認(rèn)為水可以聚財氣，有水就有了活力與靈性。居住環(huán)境有了水，可以提升審美價值與生態(tài)價值，并在快節(jié)奏的都市生活中讓人們回家的心情得以在舒解。
在水資源日益短缺的成都，也許正因為人們對水環(huán)境倍加珍視，從而更加看重“水資源極其豐富”的新建小區(qū)，不惜花更多的錢去擁有它。但問題在于許許多多逐水而居的人們只看到了眼前浮華，卻難以洞察水景項目背后的隱患———目前，不少水景住宅小區(qū)的居民，已經(jīng)感受到由水景引發(fā)的“水患”的煩惱。
很多人并不知道，我們身邊的多數(shù)住宅小區(qū)的水景已成了擺設(shè)，連“形式美”也沒有了，最終成為一潭臭水和死水；有的水景住宅在設(shè)計上一味模仿，古板而缺乏生氣與靈氣；有的水景布局并不高明，多數(shù)居民買了水景住宅卻在視線上享受不到水景；有的水景主要采用中水和循環(huán)水，但多數(shù)居民白天在外上班，造成水電的極大浪費，高昂的養(yǎng)護(hù)成本令多數(shù)業(yè)主難以承受；有的水景違反相關(guān)法規(guī)采用水源，成為執(zhí)法部門查處的對象……
很多人也不知道，水資源短缺與水質(zhì)污染正在威逼著城市，人水和諧的矛盾日益突出。隨著若爾蓋濕地沙漠化的加劇和川西北雪山的不斷退化，20年來成都平原賴以生存的母親河岷江的流量正在不斷銳減，去年旱季時岷江甚至出現(xiàn)了54立方米/秒的罕見最低流量。盡管成都市區(qū)千萬人口的生活用水還不是問題，但枯水季節(jié)時從岷江取水已超過岷江常年總來水量的70％，而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，河流引水量不得超過徑流量的30％，否則將嚴(yán)重危害河流的健康……
當(dāng)我們在自得其樂地?fù)屨己蛽]霍水資源的時候，這樣的“擁有”正在讓我們快速地失去寶貴的水資源，水景住宅泛濫的結(jié)果似乎是另一種版本的“竭澤而漁”。隨著房地產(chǎn)開發(fā)的迅速推進(jìn)，這個行業(yè)已經(jīng)上升為主要的耗水大戶之一。很多時候，放棄某種鐘愛，是為了更好地?fù)碛?，比如水景住宅。在越來越多的水景住宅項目大打“水?zhàn)”的今天，不論是對開發(fā)商還是廣大購房者來說，或許是到了該反思的時刻了。
新聞鏈接
小區(qū)用水：“一戶一表”項目產(chǎn)生
日前記者從水務(wù)部門獲悉，為積極推進(jìn)城市節(jié)水，成都市首家高層用水“一戶一表”示范工程正式落戶城市博客·VC時代項目。
據(jù)悉，高層“一戶一表”用水是指一個居民家庭住戶、同一用水類別的單位用戶、同一單位不同用水類別的用水點，從立戶注冊水表后接管分流應(yīng)當(dāng)裝表計量的用水戶完全獨立安裝注冊水表，由供水企業(yè)一對一直接抄表收費的用水方式。這種方式有別于傳統(tǒng)的“一戶一表”，其好處是：首先，可解決目前存在的居民自行輪流抄表、收費或自費請人抄表、收費的實際困難；其次有利于避免傳統(tǒng)住宅中水表由總表到分表間的用水分?jǐn)?，更加環(huán)保和科學(xué)，可有效避免自來水的滲漏；再次是有利于居民與自來水公司的直接溝通，用水服務(wù)需求得到快速響應(yīng)；此外還有利于自來水公司對供水設(shè)施的直接統(tǒng)一管理和維護(hù)。成都市城市節(jié)水辦表示，由于小區(qū)用水“一戶一表”改造難度太大，普及起來還需要一段時間。
