今后不管是物業(yè)公司欠繳水費還是業(yè)主欠繳水費都將被訴諸法律。昨日福州市房管局下發(fā)通知開展物業(yè)管理小區(qū)水費欠費清查工作，要求各物業(yè)企業(yè)于７月１５日前將統(tǒng)計好的“水費收繳清單”報送福州市自來水總公司清欠辦，待市自來水總公司完成核對后，物業(yè)公司需在７個工作日內(nèi)全額繳清欠費。
通知指出，若是因為業(yè)主欠繳水費的，自來水總公司將通過法律等途徑向業(yè)主追討。
欠繳水費將張榜公示
據(jù)福州市自來水公司相關(guān)人士介紹，對于２００３年９月以前（指物業(yè)企業(yè)接管小區(qū)之日起至２００３年８月期間）的總水表欠費，按小區(qū)進(jìn)行歸結(jié)統(tǒng)計；對２００３年９月以后（指２００３年９月起至２００８年５月期間）的總水表欠費，根據(jù)業(yè)主應(yīng)繳水費、業(yè)主已繳水費、業(yè)主欠繳水費、公共用水應(yīng)繳水費（含物業(yè)綠化、景觀、消防、衛(wèi)生等用水）、物業(yè)企業(yè)已繳水費、已收未繳水費等情況，在７月１５日前將統(tǒng)計結(jié)果加蓋公司公章后報送市自來水總公司清欠辦。
并于７月１６日起在小區(qū)顯著位置公示小區(qū)水費收繳清單、業(yè)主水費繳交明細(xì)表和物業(yè)企業(yè)水費繳交明細(xì)表，公示時間不少于１０天。
公示期間業(yè)主如對水費抄繳數(shù)額有異議，可向市自來水總公司清欠辦或市、區(qū)房管部門投訴。
業(yè)主欠費將可能成被告
據(jù)自來水公司相關(guān)人士介紹，在２００３年９月１日國務(wù)院物業(yè)管理條例正式執(zhí)行以前，沒有安裝一戶一表的小區(qū)，都是自來水公司劃總表，物業(yè)公司劃分表，由物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)向業(yè)主繳交水費，然后上交自來水公司。
因此，通知要求，各物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)核實無誤確認(rèn)的水費收繳明細(xì)賬目，對２００３年９月以前的水費欠費和２００３年９月以后物業(yè)企業(yè)已向業(yè)主收取但未向市自來水總公司轉(zhuǎn)繳的水費欠費，應(yīng)在賬目明確后７個工作日內(nèi)向市自來水總公司全額繳清。
如果確認(rèn)存在已收水費不繳或多收少繳、甚至卷款逃跑的物業(yè)企業(yè)，市自來水總公司則將訴諸法院通過訴訟程序解決或提請公安機關(guān)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)立案調(diào)查，并由市房管局根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定依法予以處罰。
如果是２００３年９月以后，水費欠費中屬業(yè)主拖欠水費的，物業(yè)企業(yè)則需要協(xié)助提供業(yè)主欠費的具體情況及業(yè)主身份、聯(lián)系方式等有關(guān)資料，由市自來水總公司自行負(fù)責(zé)通過法律等途徑向業(yè)主追討。
自來水公司、物業(yè)企業(yè)需簽委托收費合同
據(jù)悉，今年６月以后，如果物業(yè)公司愿意負(fù)責(zé)管理小區(qū)的水費收繳工作，需與市自來水總公司訂立委托合同。
如果物業(yè)企業(yè)愿意接受市自來水總公司委托的，在雙方訂立書面委托合同后，物業(yè)企業(yè)可向未實施自來水一戶一表改造的業(yè)主加收小區(qū)二次供水服務(wù)費，并按小區(qū)立戶總表抄表數(shù)向市自來水總公司繳納水費。
但一位物業(yè)公司老總告訴記者，按照目前物業(yè)公司的勞動力成本開支，繳費總額的１０％－１５％才是物業(yè)公司勞務(wù)保底成本，因此在這種情況下，相信絕大多數(shù)繳交水費委托合同的簽訂都比較困難。
針對可能出現(xiàn)的這種情況，如果出現(xiàn)物業(yè)公司不愿接受委托代繳水費，且小區(qū)業(yè)主又不愿實施自來水一戶一表改造的，則由物業(yè)企業(yè)向市自來水總公司申請對小區(qū)公共用水進(jìn)行單獨立戶裝表計量后，由市自來水總公司自行負(fù)責(zé)抄表收費到戶。
據(jù)了解，去年６月，福州市物價局曾專門出臺《福州市住宅小區(qū)供水服務(wù)項目收費辦法》，從去年７月１日起統(tǒng)一征收供水服務(wù)費，依據(jù)人工費、水表輪換費、供水耗損費和小區(qū)內(nèi)部供水管道及設(shè)備維修養(yǎng)護費等四項費用，水表安裝在戶外的用戶收?。埃玻吩瘒?，水表安裝在戶內(nèi)的用戶按照０．３６元／噸標(biāo)準(zhǔn)收取。
而據(jù)記者從業(yè)內(nèi)了解，實際上從去年７月１日開始，多數(shù)物業(yè)公司根本無法向業(yè)主收取上述供水服務(wù)費。在這種情況下，再由物業(yè)公司出面向業(yè)主收取二次供水服務(wù)費不太現(xiàn)實。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，之前發(fā)生多起關(guān)于物業(yè)卷款逃跑事件，由于物業(yè)企業(yè)都是民營企業(yè)，它的違法成本并不高。如果物業(yè)公司不介入水費的收取，對于減少可能出現(xiàn)的因水費欠繳發(fā)生的糾紛未嘗不是好事。
通知指出，若是因為業(yè)主欠繳水費的，自來水總公司將通過法律等途徑向業(yè)主追討。
欠繳水費將張榜公示
據(jù)福州市自來水公司相關(guān)人士介紹，對于２００３年９月以前（指物業(yè)企業(yè)接管小區(qū)之日起至２００３年８月期間）的總水表欠費，按小區(qū)進(jìn)行歸結(jié)統(tǒng)計；對２００３年９月以后（指２００３年９月起至２００８年５月期間）的總水表欠費，根據(jù)業(yè)主應(yīng)繳水費、業(yè)主已繳水費、業(yè)主欠繳水費、公共用水應(yīng)繳水費（含物業(yè)綠化、景觀、消防、衛(wèi)生等用水）、物業(yè)企業(yè)已繳水費、已收未繳水費等情況，在７月１５日前將統(tǒng)計結(jié)果加蓋公司公章后報送市自來水總公司清欠辦。
并于７月１６日起在小區(qū)顯著位置公示小區(qū)水費收繳清單、業(yè)主水費繳交明細(xì)表和物業(yè)企業(yè)水費繳交明細(xì)表，公示時間不少于１０天。
公示期間業(yè)主如對水費抄繳數(shù)額有異議，可向市自來水總公司清欠辦或市、區(qū)房管部門投訴。
業(yè)主欠費將可能成被告
據(jù)自來水公司相關(guān)人士介紹，在２００３年９月１日國務(wù)院物業(yè)管理條例正式執(zhí)行以前，沒有安裝一戶一表的小區(qū)，都是自來水公司劃總表，物業(yè)公司劃分表，由物業(yè)公司具體負(fù)責(zé)向業(yè)主繳交水費，然后上交自來水公司。
因此，通知要求，各物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)核實無誤確認(rèn)的水費收繳明細(xì)賬目，對２００３年９月以前的水費欠費和２００３年９月以后物業(yè)企業(yè)已向業(yè)主收取但未向市自來水總公司轉(zhuǎn)繳的水費欠費，應(yīng)在賬目明確后７個工作日內(nèi)向市自來水總公司全額繳清。
如果確認(rèn)存在已收水費不繳或多收少繳、甚至卷款逃跑的物業(yè)企業(yè)，市自來水總公司則將訴諸法院通過訴訟程序解決或提請公安機關(guān)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)立案調(diào)查，并由市房管局根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定依法予以處罰。
如果是２００３年９月以后，水費欠費中屬業(yè)主拖欠水費的，物業(yè)企業(yè)則需要協(xié)助提供業(yè)主欠費的具體情況及業(yè)主身份、聯(lián)系方式等有關(guān)資料，由市自來水總公司自行負(fù)責(zé)通過法律等途徑向業(yè)主追討。
自來水公司、物業(yè)企業(yè)需簽委托收費合同
據(jù)悉，今年６月以后，如果物業(yè)公司愿意負(fù)責(zé)管理小區(qū)的水費收繳工作，需與市自來水總公司訂立委托合同。
如果物業(yè)企業(yè)愿意接受市自來水總公司委托的，在雙方訂立書面委托合同后，物業(yè)企業(yè)可向未實施自來水一戶一表改造的業(yè)主加收小區(qū)二次供水服務(wù)費，并按小區(qū)立戶總表抄表數(shù)向市自來水總公司繳納水費。
但一位物業(yè)公司老總告訴記者，按照目前物業(yè)公司的勞動力成本開支，繳費總額的１０％－１５％才是物業(yè)公司勞務(wù)保底成本，因此在這種情況下，相信絕大多數(shù)繳交水費委托合同的簽訂都比較困難。
針對可能出現(xiàn)的這種情況，如果出現(xiàn)物業(yè)公司不愿接受委托代繳水費，且小區(qū)業(yè)主又不愿實施自來水一戶一表改造的，則由物業(yè)企業(yè)向市自來水總公司申請對小區(qū)公共用水進(jìn)行單獨立戶裝表計量后，由市自來水總公司自行負(fù)責(zé)抄表收費到戶。
據(jù)了解，去年６月，福州市物價局曾專門出臺《福州市住宅小區(qū)供水服務(wù)項目收費辦法》，從去年７月１日起統(tǒng)一征收供水服務(wù)費，依據(jù)人工費、水表輪換費、供水耗損費和小區(qū)內(nèi)部供水管道及設(shè)備維修養(yǎng)護費等四項費用，水表安裝在戶外的用戶收?。埃玻吩瘒?，水表安裝在戶內(nèi)的用戶按照０．３６元／噸標(biāo)準(zhǔn)收取。
而據(jù)記者從業(yè)內(nèi)了解，實際上從去年７月１日開始，多數(shù)物業(yè)公司根本無法向業(yè)主收取上述供水服務(wù)費。在這種情況下，再由物業(yè)公司出面向業(yè)主收取二次供水服務(wù)費不太現(xiàn)實。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，之前發(fā)生多起關(guān)于物業(yè)卷款逃跑事件，由于物業(yè)企業(yè)都是民營企業(yè)，它的違法成本并不高。如果物業(yè)公司不介入水費的收取，對于減少可能出現(xiàn)的因水費欠繳發(fā)生的糾紛未嘗不是好事。
