紅谷灘：有的小區(qū)入住率高達(dá)75%

    在本次調(diào)查采訪過程中，記者針對紅谷灘不同樓盤，對物管和居住時間一年以上的住戶進(jìn)行了采訪，并且還走訪了樓盤周邊的幾家房屋中介公司，以期調(diào)查結(jié)果更加真實可靠。

    9月1日晚20:15——21:40左右，記者沿豐和大道繞至萬達(dá)星城西岸，再從萬達(dá)華府沿贛江市民公園返回八一橋，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)紅谷灘有些小區(qū)在此時間段可謂是燈火闌珊。記者通過對商城世紀(jì)村一名業(yè)主的隨意采訪得知，其實造成黑燈的原因很多，他們小區(qū)確實有一部分房子是因為投資者有意閑置導(dǎo)致黑燈外，其它也有一些住戶是因為外出、休假等偶然性因素造成黑燈的。平時從傍晚晚飯后在小區(qū)內(nèi)玩耍的孩子就能知道他們小區(qū)的入住率是挺高的，而且他們小區(qū)的鄰里關(guān)系也因為接觸較多還很融洽與密切。

    在萬達(dá)小區(qū)，記者通過采訪其物業(yè)公司及業(yè)主了解到目前萬達(dá)有7100戶已交房的業(yè)主，這些業(yè)主已經(jīng)入住的有5300多戶，正在裝修的有300多戶，也就是該小區(qū)入住率是75%，如果算上正在裝修的業(yè)主入住率就達(dá)到了80%。

    市中心板塊：“亮燈率”80%以上

    與其他板塊相比，市中心板塊樓盤入住率可謂最高，夜間“亮燈率”都在80%以上。記者經(jīng)走訪幾個位于市中心的新樓盤小區(qū)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)大部分房子都已經(jīng)裝修，而到晚上更是燈火通明，呈現(xiàn)出一片熱鬧紛繁的景象。種種跡象表明，這些樓盤的入住率最高。

    據(jù)了解，南昌整體新房空置率高達(dá)到53%左右，緣何市中心板塊新房空置率卻不到20%？這并不難理解。首先是地段優(yōu)勢，這些樓盤都處在熱鬧的中心區(qū)域，是市民生活、上班的集中區(qū)域；其次是周邊配套十分成熟，無論是出行、購物還是娛樂，都十分方便；最后是樓盤的品質(zhì)，市中心品牌樓盤云集，如恒茂國際華城、青山湖香寓、金域名都等，其物業(yè)管理、園林綠化、房屋品質(zhì)等都很不錯，小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施也很成熟。

    然而在80%的背后，仍然有20%的“黑燈率”存在，市中心是眾多市民夢寐以求的理想居住地，難道真的有人在市中心“有房而不愿住”？

    據(jù)金域名都的工作人員介紹，哪怕是位置再好、品質(zhì)再高的樓盤，多少都有新房空著。買了房不住，并不是業(yè)主不愿住，而是有其他緣由，這與家庭置業(yè)理念有關(guān)。有部分家庭購買力較強(qiáng)，除自己擁有一套房產(chǎn)外還考慮到未成年的子女，為他們提前置業(yè)；還有就是投資，以保值、升值。所以入住率達(dá)不到100%是很正常的。

    象湖新城：空置率有的甚至達(dá)八成

    在南昌樓市板塊中，城郊區(qū)域的樓盤空置率無疑最高。位于城南的象湖新城區(qū)，是一個因房地產(chǎn)業(yè)而發(fā)展起來的新區(qū)，近年來，該區(qū)域內(nèi)交房入住的樓盤越來越多，小區(qū)品質(zhì)也不錯，有的小區(qū)環(huán)境甚至超過老城區(qū)樓盤，但由于相關(guān)生活配套不到位，尤其是交通，出行尤為不便，影響到該區(qū)域居住者的生活，導(dǎo)致商品房空置現(xiàn)象較為突出。

    據(jù)記者在晚上九點多在象湖新城調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各樓盤的空置率卻在六成以上，有的甚至達(dá)八成。入住率比較高的樓盤有江西奧林匹克花園、九里象湖城、居住主題公園。江西奧林匹克花園是相互比較有代表性的樓盤，入住近千戶，當(dāng)晚亮燈率約30%，幸福時光相對亮燈率就少很多，約15%。據(jù)了解還有很多的業(yè)主還在裝修中，就目前入住率而言，象湖新城總體在交通、生活配套還不完善，單個樓盤有30%以上的裝修入住率來說還算比較高。

    如今的象湖新城區(qū)儼然是一個適宜居住，性價比高的區(qū)域。就目前南昌的房價來說，該區(qū)域樓盤的均價都在4000元/平方米以下，多層的房源居多，各項目樓盤不僅大且多。能在遠(yuǎn)離城市喧鬧，環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，離塵不離城的城市生活也是很愜意。象湖新城不僅吸引大量剛性需求的首次置業(yè)者，且還是許多老年人退休安度晚年的首選。