□本報(bào)記者 陳文鋒

    水表倒著走，房東認(rèn)為承租戶(hù)在水表上動(dòng)手腳，竟鎖上出租屋大門(mén)謝客。承租戶(hù)8天沒(méi)能回家，只能到旅社過(guò)夜。這到底是怎么回事？

    去年1月份，來(lái)南寧打工的謝先生在南寧市科園大道租房住。因?yàn)樗戆苍诔鲎夥績(jī)?nèi)，房東鄧先生要求謝先生每個(gè)月自行抄水表，并將每月的用水量寫(xiě)在房門(mén)上的一張表上，以便收取水費(fèi)。謝先生每個(gè)月均依約將用水量記在大門(mén)上。但是，去年11月和12月份，謝先生發(fā)現(xiàn)房東自行登記用水量為152噸，而他租住的出租房水表上的實(shí)際用水量讀數(shù)為142噸，謝先生于是連續(xù)在門(mén)板的表上標(biāo)著用水量為0噸。水表倒著走，鄧先生便認(rèn)為謝先生在水表上做了手腳，于是要罰謝先生10元錢(qián)。謝先生認(rèn)為這不是他的過(guò)錯(cuò)，用水量應(yīng)以水表為準(zhǔn)，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。去年12月18日，房子租約到期后，鄧先生下“逐客令”。 謝先生不服，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，還打了起來(lái)。經(jīng)110民警調(diào)解，謝先生同意支付10元水費(fèi)，后又反悔。

    今年1月4日，因租賃合同到期，鄧先生通知謝先生搬走。謝先生正在氣頭上，對(duì)鄧先生的通知置之不理。鄧先生于是粗暴地鎖上出租屋的大門(mén)及門(mén)窗，不讓謝先生回家。謝先生不得不帶著妻子到旅社暫時(shí)居住。至1月11日，謝先生夫婦已經(jīng)在旅社住8天了。

    1月11日中午12時(shí)左右，在謝先生的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到他的出租屋。記者看到，謝先生出租屋的大門(mén)上了兩把鎖，其中一把大鎖是房東鎖上的。記者還發(fā)現(xiàn)，出租屋的窗戶(hù)也被釘死了。

    謝先生稱(chēng)，他沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，水表倒著走不關(guān)他的事，房東沒(méi)有證據(jù)證明他偷水，沒(méi)有罰款的權(quán)力，房東采取粗暴的方式拒客，侵犯了他的租賃權(quán)。

    鄧先生認(rèn)為，租賃合同到期，他有權(quán)單方終止合同。謝先生在租賃期間有違約行為，合同終止后，他沒(méi)有搬走，侵犯了他的房屋所有權(quán)，理應(yīng)賠償損失。他在多次叫謝先生搬走無(wú)果后，才不得不采取封門(mén)窗的下策。

    那么，租房合同到期后，謝先生是否有權(quán)要求續(xù)租呢？鄧先生采取封門(mén)窗的做法是否妥當(dāng)呢？本報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)成員單位之一，王瑩文律師事務(wù)所張海波律師認(rèn)為，我國(guó)《合同法》230條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！薄逗贤ā返?36條還規(guī)定：“租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！弊赓U合同期滿后，鄧先生提出終止合同是合情合理的。謝先生如果想續(xù)約，就應(yīng)該與房東協(xié)商，協(xié)商不成的話，應(yīng)主動(dòng)搬走。謝先生的東西還在出租屋里，鄧先生通過(guò)封門(mén)窗來(lái)下逐客令是欠妥的，鄧先生應(yīng)限期要求謝先生搬走，協(xié)調(diào)不成，鄧先生應(yīng)該通過(guò)法律途徑解決。