[案例]王先生與一開發(fā)商簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同約定2005年6月20日交房，王先生如期去辦理交房手續(xù)，被告知，除交清購房尾款外，要交“配套費”3800元。王先生稱，簽合同后，因要辦理銀行按揭和合同備案手續(xù)，所有的合同均在開發(fā)商手中，當拿到合同后,發(fā)現(xiàn)合同的第五條處貼了一張要交納“配套費”的紙條。購房戶應(yīng)交“配套費”嗎？

    [解答]　經(jīng)查看，王先生與開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》, 發(fā)現(xiàn),在合同第五條處貼有一個字條，上面寫有“交房時，除交清購房尾款外，要交“配套費”3800元,分別是管道煤氣2500元,可視對講機500元,水表電表安裝400元,有線電視安裝費280元,一年有線電視使用費120元?！钡p方均未簽名蓋章;第五條計價方式與價款的第三項中 “出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用”的內(nèi)容仍保留.依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十一條“對格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款的規(guī)定，王先生應(yīng)支付配套費3800元。問題在于寫有“配套費”的紙條是否合法，是否合法有效，是否為雙方意思表達，難以認定。這是因為，一是，“配套費”是商品房價格的組成部分?！　　芭涮踪M”是以價內(nèi)的形式收取，還是以價外的形式收取，應(yīng)當在合同中自行約定。在2004年新版的《武漢市商品房買賣合同》第五條中增加了“出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。”的內(nèi)容，是為了避免交房時因“配套費”收取問題而產(chǎn)生糾紛，提醒購房人注意價外費用收取的問題，同時，引導開發(fā)商在簽合同時將“配套費”采用包含在房價內(nèi)收取。二是合同簽訂后，因合同備案或購房戶要辦理銀行按揭,《武漢市商品房買賣合同》均由開發(fā)企業(yè)拿走。為了避免合同內(nèi)容增減，購房人應(yīng)將已簽合同復(fù)印，要求開發(fā)商在復(fù)印件上簽署“該復(fù)印件與本復(fù)印件原件完全一致”字樣，并雙方簽字蓋章，署明日期。待開發(fā)商辦妥相關(guān)手續(xù)后將合同原件退回時,購房人應(yīng)將退回合同原件和復(fù)印件進行核對無誤后,收取合同原件。王先生所反映的問題就出在此環(huán)節(jié)。三是“配套費”中的使用性質(zhì)的費用(如有線電視的收視費等)，除開發(fā)商書面承諾或在合同中約定了不收使用費的情況之外，使用費均應(yīng)由購房人支付。

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