上海易居房地產(chǎn)研究院９日發(fā)布報告稱，１月至５月上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)的中心區(qū)域房價已激漲三成，說明高端住宅在投資投機需求推動下快速上漲。
易居
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，目前外郊環(huán)間樓市成交量占上?？偝山涣康牧芍疗叱桑@些區(qū)域的成交體現(xiàn)了自住需求，尤其是剛性需求的購房特征。成交價格出現(xiàn)小幅下跌，意味著這一區(qū)域房價上漲的空間并不大，樓盤一旦漲價，便會引起剛性需求的退縮與觀望。
楊紅旭稱，今年３月以來，我國房價出現(xiàn)短期拐點。３月７０個大中城市房價由之前持續(xù)七個月的環(huán)比負增長，逆轉為０．２％的正增長，４月漲幅擴大為０．４％，５月預計還會繼續(xù)擴大。
他說，樓盤價格不斷上漲的推動因素是成交量持續(xù)放大。值得注意的是，近四個月來，購房需求性質(zhì)發(fā)生了明顯變化：２、３月份以剛性需求為主的自住需求釋放，這是合理健康的市場復蘇；３、４月份改善需求明顯入市，但隨著價格的上漲，價格彈性較大的剛性需求開始觀望萎縮。４月以來，部分投資需求入市，炒房苗頭出現(xiàn)，隨著房價的快速上漲，新一輪泡沫正在吹起。尤其是以一線城市為代表的少數(shù)東部城市，在２００８年房價泡沫尚未完全擠出的背景下，重新制造泡沫，必然引發(fā)政府監(jiān)管層的憂慮。
報告指出，整體而言，成交量和價格上漲已持續(xù)超過一個季度，市場似乎已經(jīng)全面復蘇。但這只是本輪樓市大調(diào)整中的短期波動，整體上并沒進入另一輪中期增長通道，后市還會經(jīng)歷起起落落的過程。預計第三季度成交量會有所回落，但價格還會堅挺或上漲兩三個月，具有滯后性。如果９、１０月份中央重新出臺打壓投資投機需求的政策，則第四季度價格將重新回調(diào)。
