晨報(bào)訊家住一樓，明明就用不著二次供水，到底要不要分?jǐn)偠喂┧鸬墓珨傠娰M(fèi)？明明每月交了上百元的物管費(fèi)，為什么物管還要來收什么公攤費(fèi)用？在近日南京市房管局、物價(jià)局主辦，晨報(bào)協(xié)辦的“物管新政咨詢活動(dòng)”上，南京市物價(jià)局有關(guān)人士對(duì)物管收費(fèi)問題中的不少“疑難雜癥”進(jìn)行了一一解答和澄清。
誰受益誰埋單，同一樓幢允許兩種收費(fèi)
由于沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二次供水所引起的增加費(fèi)用如何分?jǐn)偝蔀椴簧贅I(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。家住城中某高檔小區(qū)的錢先生表示，他所在的小區(qū)目前這部分分?jǐn)傎M(fèi)用便是所有業(yè)主都要交納，而事實(shí)上，他自己所住的樓層1樓根本就不需要用二次供水?！爸惫┧偷郊?，為啥還要和高樓層的人分?jǐn)偠喂┧鸬馁M(fèi)用呢？”錢先生很是不解。
據(jù)了解，和錢先生所住的小區(qū)一樣，由于城市供水有壓力限制，南京高層、小高層居住樓的供水幾乎都利用了水泵進(jìn)行加壓，即“二次供水”。二次供水引發(fā)的電費(fèi)到底如何分?jǐn)?？南京市物價(jià)局相關(guān)人士介紹，目前南京對(duì)于“二次供水”引發(fā)的費(fèi)用僅僅是要求“總收支平衡”，在具體的操作中，小區(qū)物管一般會(huì)讓小區(qū)所有住戶來分?jǐn)偪偙砼c各用戶電表之間的差額。
“有可能從一樓到頂樓每戶交納的分?jǐn)傎M(fèi)用都是一樣的?！痹撊耸勘硎?，這是一種均攤的方式，但實(shí)際上部分高層小區(qū)的供水可以分成兩部分，直供水部分和二次供水部分。根據(jù)每幢高樓的用水量及地理位置不同，部分高層住宅6樓或者4樓（具體視不同住宅而定，小區(qū)業(yè)主可到物管公司處查詢）以下實(shí)際上用的是直供水，而真正高樓層部分才是用的二次供水。
“那么，用直供水部分的住戶實(shí)際上是可以不分?jǐn)偠喂┧畮淼脑黾淤M(fèi)用的。”南京市物價(jià)局的這位相關(guān)人士表示，按照“誰受益誰埋單”的原則，二次供水增加費(fèi)用應(yīng)該是享受二次供水的那部分住戶根據(jù)實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?/FONT>
公攤費(fèi)用是否包含在物管費(fèi)中有區(qū)別
南京市物價(jià)局的這位人士介紹，在目前對(duì)公攤費(fèi)用的收費(fèi)方式上，南京一般有兩種：一是包含在物管費(fèi)中“包干”收費(fèi)方式；二是物管每月或者每季度單獨(dú)向分?jǐn)偣操M(fèi)用的業(yè)主收取費(fèi)用。“實(shí)際上這兩者也有區(qū)別。”該人士表示，將公攤水電費(fèi)包干在物管費(fèi)中，物管公司的營業(yè)收入增加，其需要交納一部分營業(yè)稅，即公攤費(fèi)用也納入了征稅額，“多出的稅收，物管公司肯定還是分?jǐn)偨o了業(yè)主”。
而按照另外一種收費(fèi)方式，按照國家的有關(guān)規(guī)定，公攤費(fèi)用開具的是一種俗名為“自定往來”的專用發(fā)票，“這種發(fā)票將少交納或者不交納部分稅收，這樣一來，業(yè)主實(shí)際上也就少分?jǐn)偭艘徊糠侄愂找l(fā)的成本”。
暫無統(tǒng)一規(guī)定，業(yè)主可與物管協(xié)商分?jǐn)偡绞?/FONT>
小區(qū)物管收費(fèi)和公攤費(fèi)用有那么多竅門，那么為什么南京至今尚無一個(gè)指導(dǎo)性文件？
該市物價(jià)局的這位相關(guān)人士介紹，在去年3月南京出臺(tái)新物業(yè)收費(fèi)管理辦法之前，他們的確有這樣的想法———出一個(gè)指導(dǎo)性意見，讓市民也好參考。不過，后來的調(diào)研讓他們放棄了這個(gè)打算?！昂芏鄻I(yè)主說，這是他們小區(qū)自己的事情。”該人士稱，經(jīng)過再三討論，統(tǒng)一的示范性文件沒能出臺(tái)，但在后來小區(qū)物管收費(fèi)問題中，由于小區(qū)業(yè)主要么不懂，要么信息不對(duì)稱，根本沒法跟物管公司討價(jià)還價(jià)。
該人士表示，小區(qū)公攤費(fèi)用如何分?jǐn)偅欢喂┧绾问召M(fèi)；公攤費(fèi)用是不是包含在物管費(fèi)中一起交納……所有的這些問題都可以由業(yè)主大會(huì)與物管公司協(xié)商。他建議，小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)切實(shí)發(fā)揮作用，一方面爭取業(yè)主應(yīng)有的權(quán)益；另一方面讓公攤費(fèi)用等在小區(qū)更為合理地分?jǐn)偂?/FONT>
“南京暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)分?jǐn)傎M(fèi)用方面的指導(dǎo)性意見。”該人士稱，業(yè)主大會(huì)可以前往南京市物價(jià)局咨詢相關(guān)問題，并與物管公司敲定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而物管公司須將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市物價(jià)部門備案。
